Сравнение рынков недвижимости — чем Бали привлекательнее популярных направлений: Дубай, Кипр, Турция, Таиланд

Когда инвестируешь в зарубежную недвижимость, возникает множество вопросов: какую страну выбрать, чтобы риски были минимальны, а доходность – максимальна, как разобраться в законодательстве и юридических аспектах, какую стратегию инвестированию выбрать, какая недвижимость будет в цене и сегодня, и через 10 лет.

Сравнили Бали с другими популярными рынками недвижимости — Дубай, Турция, Кипр и Таиланд, и выделили главные критерии, которые важно понимать инвестору для грамотных инвестиций за рубежом.

1. Сезонность и доходность

На Бали отсутствует понятие «не сезон». Туризм процветает здесь круглый год: летний сезон длится с мая по сентябрь (для австралийцев), зимний — с ноября по март (для европейцев и россиян). Это обеспечивает стабильный поток туристов в течение всего года. 

В Таиланде сезон ограничен с ноября по март, в Турции и на Кипре наблюдается ярко выраженная сезонность по причине европейской зимы, а в Дубае летом туристов почти нет из-за высокой жары.

Бали привлекает инвесторов и самой высокой доходностью от аренды — 10-13% в год. Средняя доходность по другим странам: Таиланд — до 8%, Дубай — 8%, Кипр — 8%,Турция — 5-7%.

2. Стоимость земли

На Бали используется система лизхолда — долгосрочной аренды земли. Это значительно снижает начальные вложения и делает вход в рынок недвижимости более доступным. Стоимость аренды земли на Бали в среднем на 30-50% ниже, что ускоряет окупаемость инвестиций. В Дубае, Турции и на Кипре инвестор покупает землю, что изначально дороже, а значит и заработать получается меньше.

3. Риски и безопасность вложений

Вложение в недвижимость всегда сопряжено с рисками. В Дубае деньги проходят через эскроу-счета. Покупатель кладет деньги на счет, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

В Таиланде — застройщики обязаны иметь 50% стоимости объекта на счету до начала строительства.

На Бали гарантией сохранности средств при вложениях в недвижимость выступают специальные государственные и частные лица: Национальное земельное агентство (ATR/BPN), нотариусы и адвокаты, должностные лица по недвижимости (PPAT). Не стоит забывать и о старой доброй проверке репутации застройщиков. 

4. Экономическая ситуация

Индонезия уже на протяжении пяти лет сохраняет стабильную политическую ситуацию и демонстрирует постоянный экономический рост — ВВП страны в 2024 году увеличился на 5%, а инфляция оставалась всего на уровне 2,1%. За пять лет валюта обесценилась на скромные 20%. Для сравнения, рубль – на 66%, а турецкая лира – более чем на 500%. 

5. Капитализация и потенциал роста рынка

По прогнозам аналитиков, в перспективе пяти лет прирост капиталовложений (ROI) по каждой из стран составляет в среднем:

• Дубай +30%

• Таиланд +50%

• Бали +70% 

Правительство Индонезии активно работает над привлечением более изысканной публики на остров — в будущем Бали планируют сделать «лакшери» курортом мирового уровня. Большими шагами улучшается инфраструктура острова: строятся новые дороги, улучшается транспортная система, возводится второй аэропорт на севере острова.

Бали — рынок с огромным потенциалом для инвестиций. За последние годы Индонезия привлекла крупных инвесторов, таких как Microsoft, Apple, Яндекс и др., что подтверждает высокий интерес крупных игроков к долгосрочным вложениям в этот регион. 

 С учетом высокой доходности, стабильности экономики, отсутствия сезонности, привлекательных условий для иностранных инвесторов и постоянного роста инфраструктуры — Бали является одним из самых выгодных и перспективных мест для инвестиций в недвижимость сегодня.

🔖Если ищете высокий стабильный доход, низкие риски и долгосрочный потенциал роста — присмотритесь к рынку Бали. Напишите в чат с аналитиком, чтобы получить детальные расчеты и актуальную информацию по инвестиционной недвижимости острова.