Рынок недвижимости Бали: тенденции 2025 года

Стабилизация, рост спроса на готовые объекты и компактные форматы жилья

Рынок недвижимости Бали в 2025 году демонстрирует переход в фазу стабильного развития. После бурного роста 2022–2024 годов наблюдаются структурные изменения: замедление темпов застройки, переориентация спроса на завершённые объекты и рост интереса к апартаментам с одной и двумя спальнями.

Эти изменения особенно важны для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости на Бали — как для аренды, так и для долгосрочного владения.

🔍 Рынок недвижимости Бали выравнивается

По данным аналитиков, во II квартале 2025 года рынок начал стабилизироваться. Количество новых объектов на стадии строительства сократилось впервые за два года. Застройщики отдают предпочтение завершённым проектам, оценивая риски и корректируя планы в соответствии с реальным спросом.

📌 Ключевая тенденция: спрос смещается в сторону готовых решений с минимальными рисками и быстрым стартом дохода.

🧱 Рост популярности готовых объектов

Инвесторы выбирают недвижимость с полной готовностью к заселению или сдаче в аренду. Это подтверждает премия в 22% за готовые объекты по сравнению с off-plan. Покупатели стремятся вложиться в актив, который сразу начнет приносить доход, особенно на фоне растущей конкуренции в сегменте аренды.

🏗️ Апартаменты и компактные форматы в приоритете

Апартаменты продолжают усиливать позиции: их доля в общем объеме предложений выросла, особенно в сегменте однокомнатных и двухкомнатных форматов. Инвесторов привлекает низкий входной порог, простота управления и высокий спрос на краткосрочную аренду.

Факт: доля апартаментов составляет уже более 20% всех сделок, а студии и 1BR — более 45% предложений.

📦 Темпы строительства снижаются

Второй квартал показал снижение доли проектов на стадии строительства — до 36% от всего предложения. Это сигнал о том, что рынок достиг насыщения в ряде районов, а девелоперы становятся более избирательными. Ожидается дальнейшее снижение темпов запуска новых проектов.

💰 Продажи и структура спроса

Сравнение с прошлым годом показывает снижение объема сделок на 8%. При этом интерес сохраняется в сегменте фрихолд-вилл и готовых апартаментов в локациях с развитой инфраструктурой. Наибольшую активность проявляют покупатели, ориентированные на доход от аренды.

💵 Цена за квадратный метр: стабильность сохраняется

Во II квартале 2025 года средняя цена за квадратный метр осталась стабильной. Апартаменты по-прежнему продаются с наценкой: премия по сравнению с виллами — более 55%. Это объясняется центральными локациями, высокой плотностью застройки и спросом со стороны арендаторов.

🏘️ Арендный рынок: высокая заполняемость, гибкие цены

В 2025 году аренда остаётся ключевым источником дохода для инвесторов. Заполняемость объектов выросла до 57,8%, что на 10% выше, чем годом ранее. При этом среднесуточные ставки (ADR) немного снизились — управляющие компании делают ставку на стабильную загрузку и долгосрочные стратегии, а не на максимальную цену за ночь.

📈 Итог: рынок недвижимости Бали 2025 — сбалансированный и зрелый

Рынок недвижимости на Бали демонстрирует зрелость и адаптацию к новой реальности:

• Умеренный рост, без перегрева

• Фокус на качественные готовые объекты

• Популярность компактных форматов жилья

• Стабильность цен и высокая доходность от аренды

• Переход к взвешенному девелопменту

Для инвесторов это означает надёжную основу для стратегических вложений, особенно при поддержке профессиональных управляющих компаний и правильной диверсификации объектов.

Хотите узнать больше про недвижимость Бали? Пишите по этой ссылке, с вами свяжется эксперт RESIDE и проконсультирует по вашему запросу.